长沙市人民政府闲置土地处置办法
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长沙市人民政府闲置土地处置办法
湖南省长沙市人民政府
长沙市人民政府闲置土地处置办法
长沙市人民政府第53号
经1999年7月20日市政府常务会议审议通过，现予发布，自发布之日起施行。
一九九九年八月三日
第一章 总 则
第一条 为依法处理和充分利用闲置土地，切实保护耕地，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及国土资源部《闲置土地处置办法》的规定，制定本办法。
第二条 长沙市行政区域内闲置土地的认定、处置和利用适用本办法。
第三条 本办法所称闲置土地是指土地使用者依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府同意，超过规定期限未动工开发建设或者虽已动工开发建设但投资额或者开发建设总面积等不符合规定要求的建设用地。
第四条 市、县（市）人民政府土地行政主管部门负责本行政区域内闲置土地的处置工作。区国土分局按照职责分工承办辖区内闲置土地处置的有关工作。
第五条 市、县（市）人民政府土地行政主管部门应当建立闲置土地处置检查制度。应当在地籍调查和土地变更登记的基础上，查清闲置土地位置、面积等情况，建立闲置土地宗地档案，绘制闲置土地分布现状图，监督跟踪其利用情况。
第二章 闲置土地的认定
第六条 闲置土地以宗地为单位由市、县（市）人民政府土地行政主管部门认定。
第七条 具有下列情形之一的，认定为闲置土地：
（一）未经原批准用地的人民政府同意，超过国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书规定的期限未动工开发建设的；
（二）国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自国有土地有偿使用合同生效或者建设用地批准书颁发之日起满1年未动工开发建设的；
（三）已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足13或者已投资额占总投资额不足25％且未经批准中止开发建设连续满1年的；
（四）城市规划区的建设用地，虽已完成房屋拆迁、“三通一平”、基础工程，但未经批准中止开发建设连续满2年的；
（五）法律、行政法规规定的其他情形。
第八条 因不可抗力或者政府及有关部门的行为造成动工开发建设延迟的，土地使用者应当在动工开发期限届满前向土地所在地的市、县（市）人民政府土地行政主管部门提出延期开发书面申请，经市、县（市）人民政府土地行政主管部门审核并报原批准用地的人民政府同意延期开发建设的，可顺延计算动工开发建设日期。
第九条 国有土地有偿使用合同约定或建设用地批准书规定分期建设的，按分期建设范围核定闲置土地面积。
第三章 闲置土地的处置
第十条 市、县（市）人民政府土地行政主管部门对其认定的闲置土地，应当将认定的事实、依据通知土地使用者。
第十一条 闲置土地的使用者，应当如实向土地所在地的土地行政主管部门提供闲置土地的基本情况和有关资料，接受调查处理。
第十二条 市、县（市）人民政府土地行政主管部门对认定的闲置土地，应当拟订该宗闲置土地处置方案，经原批准用地的人民政府批准后，由市、县（市）人民政府土地行政主管部门组织实施。
闲置土地上依法设立抵押权的，市、县（市）人民政府土地行政主管部门应当通知抵押权人参与处置方案的拟订工作。闲置土地被司法机关依法查封、冻结的，市、县（市）人民政府土地行政主管部门应当通知司法机关参与处置方案的拟订工作。
第十三条 除本办法第十四条、第十五条、第十六条的规定外，闲置土地处置可以选择下列方式： （一）延长开发建设时间，但最长不得超过1年； （二）改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设； （三）安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由市、县（市）人民政府收取增值地价。 （四）市、县（市）人民政府为土地使用者置换其他等价闲置土地或者现有建设用地进行开发建设； （五）收回土地使用权后，采取招标、拍卖等方式确定新的土地使用者，并对原土地使用者给予补偿。 （六）土地使用者与市、县（市）人民政府签订土地使用权交还协议等文书，将土地使用权交还给人民政府，原土地使用者需要使用土地时，人民政府依照土地使用权交还协议书的约定供应与其交还土地等价的土地。 （七）对因政府、政府有关部门行为造成的闲置土地，使用者支付部分土地有偿使用费或者征地费的，除选择本条第（一）至（六）项规定的方式以外，可以按照实际交款额占应交款额的比例折算，确定相应土地给原土地使用者使用，其余部分土地使用权由政府收回。
第十四条 已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，1年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种；1年以上未动工建设的，应当按照市、县（市）物价、财政行政主管部门的规定缴纳闲置费；连续2年未使用的，经原批准机关批准，由市、县（市）人民政府无偿收回土地使用权。
第十五条 在城市规划区范围内。以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金5％—15％的土地闲置费；满2年未动工开发的，无偿收回土地使用权。
上述期间不包括因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为造成动工迟延的时间。
第十六条 未按《国有土地使用权出让合同》及《土地使用条件》规定使用土地的，市、县（市）人民政府土地行政主管部门可以解除《国有土地使用权出让合同》，并追究受让方的违约责任，直至依法收回国有土地使用权。
第十七条 自闲置土地处置方案批准之日起满三个月，仍未执行闲置土地处置方案的，市、县（市）人民政府土地行政主管部门可报经原批准用地的机关批准后，收回国有土地使用权。
第十八条 依照本办法规定收回国有土地使用权的，由市、县（市）人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后，下达《收回国有土地使用权决定书》，终止土地有偿使用合同或者撤销建设用地批准书，并由土地所在地的土地行政主管部门注销土地登记和土地证书。
国有土地使用权收回后，决定机关应予以公告。
第十九条 收取的土地闲置费按下列用途使用：
（一）闲置土地的复耕；
（二）闲置土地的利用与开发；
（三）处理闲置土地的业务经费。
第二十条 土地闲置费由市、县（市）人民政府土地行政主管部门征收，专户储存，专款专用，接受同级财政、物价、审计等部门的监督。
第四章 闲置土地的利用
第二十一条 市、县（市）人民政府土地行政主管部门应当根据本行政区域内闲置土地的状况，依据土地利用总体规划、土地利用年度计划及各项建设对土地的需求，优先配置、使用闲置土地。
第二十二条 建设项目能利用闲置土地的，必须使用闲置土地，不得批准占用农用地。对闲置土地利用未达到规定标准的县（市）相应核减其下一年度农用地转用计划指标。
第二十三条 未收回的闲置土地，按闲置土地处置方案明确的用途予以利用。
第二十四条 依法收回的国有闲置土地，可由市、县（市）人民政府土地行政主管部门报市、县（市）人民政府批准，进入市、县（市）土地储备库，委托市、县（市）土地储备中心管理，并进行土地整理后进入土地市场。
第二十五条 市、县（市）人民政府土地行政主管部门对进入市场的闲置土地应当重新明确用途，设定使用条件，确定供地方式，并向社会公告。
第二十六条 收回的国有闲置土地，应当采取下列方式利用：
（一）在土地利用总体规划确定的城市建设用地区，应当按照土地利用总体规划和城市规划确定的用途安排建设项目或者其他建设项目，耕种条件未被破坏的，可以组织耕种，不宜耕种的，进入市、县（市）人民政府土地储备库。
（二）规划用途为农用地，耕种条件未被破坏的，应当恢复耕种；不适宜耕种的，应当改为其他农用地。
第二十七条 收回的集体所有的闲置土地，应当采取下列方式利用：
（一）在土地利用总体规划确定的村庄、集镇建设用地区内，应当用于本集体经济组织的其他项目；本集体经济组织近期无法安排建设项目的，可以由县（市）、区人民政府土地行政主管部门拟订置换方案，报市人民政府土地行政主管部门批准后，依法安排其他建设项目，并对原集体经济组织给予补偿。
（二）规划用途为农用地，耕种条件未被破坏的，应当恢复耕种，不适宜耕种的，应当改为其他农用地。第二十八条 国有闲置土地已复耕的，市、县（市）人民政府土地行政主管部门会同同级农业行政主管部门对复耕状况进行检查验收。
集体闲置土地已复耕的由县（市）、区人民政府土地行政主管部门对复耕状况进行检查验收，并将复耕情况上报上一级土地行政主管部门备案。
第五章 法律责任
第二十九条 闲置土地应当复耕而不履行复耕义务的，由市、县（市）人民政府土地行政主管部门依照《中华人民共和国土地管理法》第七十五条的规定予以处罚。
第三十条 依法收回国有土地使用权的，原土地使用者应当将土地使用权交还给市、县（市）人民政府，拒不交还继续占用土地的，由市、县（市）人民政府土地行政主管部门责令交还土地，处以每平方米10元以上30元以下的罚款。
第三十一条 当事人对市、县（市）人民政府土地行政主管部门认定、处置闲置土地及其处罚不服的，可以依法申请行政复议，或者直接向人民法院起诉，逾期不申请行政复议，也不起诉，又不自动履行处置、处罚决定的，由作出处置、处罚决定的市、县（市）人民政府土地行政主管部门申请人民法院强制执行。
第三十二条 阻碍土地管理工作人员依法执行公务，应当给予治安管理处罚的，由公安机关依法予以处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第三十三条 土地管理工作人员玩忽职守、滥用职权的，由其所在单位或者上级主管部门给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第六章 附 则
第三十四条 闲置土地依法处置后土地权属和土地用途发生变化的，应当依照有关规定办理土地权属和规划变更手续。
第三十五条 本办法第十三条规定的增值地价，依照市人民政府有关规定收取。
第三十六条 本办法自发布之日起施行。
衢州市人民政府办公室关于印发衢州市市级储备粮油管理实施办法的通知
浙江省衢州市人民政府办公室
衢州市人民政府办公室关于印发衢州市市级储备粮油管理实施办法的通知
衢政办发[2004]55号
各县（市、区）人民政府，市政府各有关部门、直属各有关单位：
根据省政府《关于印发浙江省地方储备粮油管理若干规定（试行）的通知》（浙政发〔2001〕43号）精神，为加强储备粮油管理，确保粮食安全，经市政府同意，现将《衢州市市级储备粮油管理实施办法》印发给你们，请结合实际，认真贯彻执行。各县（市、区）政府要参照本办法对辖区内地方储备粮油的管理制订具体实施办法。
二○○四年五月十八日
衢州市市级储备粮油管理实施办法
市级储备粮油是市政府调控粮油市场和实施社会粮食救济的重要物质基础。为加强对市级储备粮油的管理，确保储备规模、费用、资金和仓储的落实,真正做到"储得进、调得出、用得上",促进我市粮食购销市场化改革顺利进行，根据省政府浙政发〔2001〕43号文件精神，特制订如下实施办法：
第一条 市级储备粮油管理的职责分工
（一）市政府根据省下达的储备粮油计划，及时落实市级储备粮油规模。市级储备粮所有权和调度权属于市政府。未经市政府批准，任何单位、部门和个人都不得动用。承储单位不得以库存储备粮油对外进行任何经济担保。
（二）市级储备粮油的库存安全由市贸粮局对市政府负责。市贸粮局负责储备粮油的行政管理；市财政局负责筹措储备粮油的利息、费用、差价补贴等资金，并对资金使用情况进行监督管理；市农发行负责落实储备粮油的信贷资金，并对资金使用和粮油库存实施监管。
（三）受市贸粮局委托，符合承储条件的国有粮食购销企业，负责储备粮油的保管和储存安全，并接受市贸粮局的领导和有关部门的业务监管。市粮油检测站承担储备粮油轮换补库（出库）等粮油质量的抽检。
第二条 市级储备粮油的用途
（四）市级储备粮油主要用于调节市场粮油供应，平抑市场粮油价格；安排灾区救灾救济；应付其它各种突发事件等。
第三条 库存管理
（五）市级储备粮油要按照"相对集中、调度便利、储存安全"的原则进行布局，逐步实现存放在市中心粮库的目标。
（六）市级储备粮油的布局和承储库点、仓号（油罐）由市贸粮局审核确定。储备粮油承储库点、仓号（油罐）一经确定，承储单位不得擅自变更。确需变更的，必须再行报批。
（七）储备粮油出（入）库须报市政府批准，由市贸粮局、财政局、农发行联合下达出（入）库计划，市贸粮局开具出（入）库通知书，并抄送市财政局、农发行，承储单位凭出（入）库通知书，按计划组织实施。
（八）市级储备粮油管理要严格执行"一符、三专、四落实"的规定，做到帐实相符，专人管理、专仓储存、专帐记载，数量、质量、品种和地点落实。
（九）承储市级储备粮油的单位（以下简称承储单位），要建立健全各级库存实物台帐，切实做到"帐帐、帐表、帐卡、帐实"相符，自觉接受上级或同级粮食、财政、农发行等部门对储备粮油库存的监管。承储单位必须使用统一的帐、表、卡及仓牌，并按规定及时、准确、完整地填报各种储备粮油统计报表，不得虚报、瞒报、漏报，更不得拒报。
（十）市贸粮局和承储单位要加强储备粮油质量管理，严格执行粮情检查制度，按季检测粮油品质，建立储备粮油质量管理档案。对发现的问题要及时处理，重大事故要边处理边上报，不得隐瞒。
（十一）承储单位要认真执行"以防为主、综合防治"的保粮方针和《粮油储藏技术规范》等制度，高标准地搞好"一符四无"（帐实相符、无变质、无害虫、无鼠雀、无事故）粮仓活动。积极推广、应用先进储粮（油）技术和现代化管理手段，不断提高科学保粮（油）水平。
（十二）承储单位要在预测各种风险的基础上，对储备粮油采取必要的防范措施。在发生各种灾害、危及储备粮油安全时，承储单位必须全力抢救和保护储备粮油，把损失降到最低程度。
（十三）储备粮油的损失、损耗，由市贸粮局、财政局、农发行等部门及时审定和核销。因不可抗拒的自然灾害造成的损失及定额内的保管自然损耗由市财政核销；因承储单位管理不善，人为造成损失和超耗由承储单位负责承担。
第四条 轮换和使用管理
（十四）储备粮油轮换，要逐步推行公开竞购、竞卖。
（十五）储备粮油轮换必须按规定程序进行。市级储备粮油的正常轮换，由承储单位根据储备粮油的质量和储存年限等情况，于每年年底提出下一年度储备粮油轮换的建议方案提交市贸粮局、财政局审核，报市政府批准，并按粮油出（入）库管理有关规定执行。
（十六）储备粮油轮换的品质认定标准和年限，以国家有关部门规定的粮油品质理化检测指标和储存年限为依据，有计划地轮换，推陈储新。
（十七）储备粮油轮换出库轮空期原则上不得超过4个月。确需超过4个月的，需报市贸粮局批准。补库的粮油必须按照轮换计划规定的质量标准和要求执行，严禁弄虚作假。
第五条 利息和费用补贴
（十八）根据粮油储备规模，由市财政落实相配套的市级粮食风险基金，并列入年度财政预算。粮食风险基金必须保证储备粮油的利息和费用补贴，以及储备粮油轮换、销售的费用、价差补贴等。
（十九）储备粮油利息费用补贴按必需、合理、节约的原则据实核算，实行按季预拨，年终清算。储备粮油轮出时价差损失由市财政弥补，轮出产生利润全额进入市级粮食风险基金专户。
第六条 贷款管理
（二十）市级储备粮油贷款实行封闭管理，坚持"钱随粮走、购贷销还、库贷挂钩" 的原则。根据储备收购、轮换和销售计划，及时供应资金或足额收回贷款，确保粮油库存和资金运转同步变化。
（二十一）市级粮油储备贷款专门用于市级储备粮油收购（进口）、轮换等合理资金需要，包括粮油价款和必要费用。
（二十二）市级储备粮油贷款期限一般按粮油储备期限确定，储备期限不明确的，按一年期限签订借款合同。贷款到期但粮油还需继续储备的，可办理贷款展期手续。储备贷款利率不分期限利率档次，统一按照中国人民银行规定的金融机构一年期贷款利率执行，如遇国家利率调整，实行分段计息。储备贷款除农发行总行另有规定外，采用信用借款方式。
（二十三）市级储备粮油贷款，按市贸粮局、财政局、农发行协商确定的储备成本报市政府批准后发放。储备粮油销售或轮出时所回笼的货款必须全额归行还贷。
第七条 对违纪违规行为的查处
（二十四）政府各有关职能部门在储备粮油管理中有以下行为之一的，应承担相应的行政责任；造成严重后果或恶劣影响的，对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分或纪律处分：
1、财政部门储备费用补贴和销售价差补贴不到位，造成储备粮油不落实或影响储备粮油安全的；
2、农发行粮油储备贷款资金不到位，影响储备粮油收购、轮换补库的；
3、粮食部门因管理监督不力，造成储备粮油被擅自动用或发生重大坏粮（油）事故的。
（二十五）承储单位有下列行为之一的，根据管理权限，由市贸粮局对有关责任单位或责任人进行通报，限期整改。对经整改仍不合格或拒不整改的，作出相应的处理：
1、储备粮油管理达不到"一符、三专、四落实"要求，仓储管理达不到"四无粮仓"标准的；
2、仓储设施长期失修，达不到安全保管条件的；
3、擅自变更储备粮油存放库点和仓号（油罐）的；
4、储备粮油专卡、专帐不齐全，不按规定及时、准确报送储备粮油统计报表和库存实物台帐的；
5、入库粮油质量不符合规定标准，没有采取科学保粮（油）措施，不按规定及时检测粮食品质，影响储备粮安全储存的；
6、发现问题不及时采取有效措施处理，重大问题不及时报告或隐瞒事实的；
7、库存管理责任人不按规定办理离任交接手续的；
8、储备与经营不分，储备粮油与商品粮油混仓存放的；
9、储备粮油轮换出库时，借故拒不执行或故意刁难、拖延的。
（二十六）承储单位有下列行为之一的，应承担相应的经济损失赔偿责任，并由市贸粮局对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予纪律处分：
1、因管理不善，发生盗窃、火灾、坏粮（油）事故，造成损失的；
2、因管理不善，造成粮油运输，储存严重超定额损耗的；
3、不按规定及时推陈储新，造成粮油品质变劣的；
4、发生自然灾害时，抢救不力造成较大损失的。
（二十七）承储单位有下列行为之一的，由市政府和有关主管部门严肃查处并追究有关责任人的责任，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予纪律处分；有违法所得的，没收违法所得，上缴国库；套取财政补贴的，责令全额退还；构成犯罪的，移交司法部门依法追究刑事责任：
1、擅自动用、挪用、轮换储备粮油，造成储备粮油资金损失的；
2、在平抑市场粮价时，不按政府限定的价格销售，擅自哄抬储备粮油价格，牟取暴利的；
3、擅自串换储备粮油品种和质量等级的；
4、套取储备粮油收购资金、利息和费用补贴的；
5、泄露储备粮油有关机密，造成国家损失的。
银川市人民政府关于印发农业产业化龙头企业管理办法的通知
宁夏回族自治区银川市人民政府
银川市人民政府关于印发农业产业化龙头企业管理办法的通知
银政发〔2009〕116号
各县（市）区人民政府，市政府有关部门、直属机构：
《银川市农业产业化龙头企业管理办法（试行）》已经市人民政府研究同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
二OO九年七月三十一日
银川市农业产业化龙头企业管理办法（试行）
第一条 为进一步规范农业产业化龙头企业管理，推进我市农业产业结构调整，扶持发展优势特色农产品，做大做强农产品加工业，加快农业产业化经营和现代农业建设进程，根据国家和自治区《农业产业化重点龙头企业认定和运行监测管理暂行办法》，结合我市实际，制定本办法：
第二条 农业产业化龙头企业是指以农产品加工或流通为主业，通过利益联结机制，带动农户进入市场和经营指标上达到本办法规定标准并经银川市政府认定的企业。
第三条 本办法适用于银川市农业产业化龙头企业申报、认定和监测评价。
第四条 市农业产业化龙头企业的申报基本条件：
1、企业组织形式。经工商行政管理部门注册，具有独立法人资格，从事农产品生产、加工、流通的农产品加工企业和农副产品批发市场。
2、企业经营的产品。企业中农产品加工、流通的增加值占总增加值的70%以上。
3、企业规模。总资产规模1500万元以上、固定资产规模1000万元以上、年销售收入1500万元以上。
4、农产品专业批发市场年交易规模2亿元以上。
5、企业效益与信用。企业的总资产报酬率高于同级银行贷款利率，企业资产负债率不高于60%，企业银行信用等级在A级（含A级）以上。企业无违法经营行为记录、不拖欠职工工资和社保基金、在金融机构无不良贷款、欠息及银行承兑汇票垫款等。
6、企业带动能力。企业通过产销合同、入股、合作等方式与农民建立可靠稳定的利益联结机制，带动农户在500户，土地面积在1000亩以上，为农户生产提供配套服务。
7、企业产品质量与竞争力。企业的产品质量、科技含量、新产品开发能力居区内领先水平，产品质量稳定，主营产品符合国家和自治区产业政策、环保政策和质量管理标准体系，产销率达到90%以上。
8、企业制度建设。企业遵循产权明晰、权责分明、政企公开、科学管理的原则，按照《公司法》建立健全企业法人治理结构和组织结构，财务等各项管理制度健全。
第五条 申报龙头企业应提供以下基本材料：
1、填报银川市农业产业化龙头企业申报表；
2、企业经营情况简介；
3、企业营业执照复印件；
4、企业财产损益表；
5、企业资产负债表；
6、税务部门提供的企业纳税状况证明；
7、开户行提供企业信用等级证明；
8、县农业部门或乡（镇）政府提供的带动农户证明；
9、其他证明材料。
第六条 申报程序及认定：
1、申报企业直接向各县（市）区农业产业化主管部门提出申请，并报送申报材料。
2、各县（市）区农业产业化主管部门对企业申报材料审核后，行文报市农牧局。
3、市农牧局会同市有关部门对申报材料调查核实后，提出具体意见，报银川市人民政府审核认定，予以发文公布。
第七条 经认定的银川市农业产业化重点龙头企业，享受银川市对农业产业化龙头企业的有关扶持政策。
第八条 对银川市农业产业化龙头企业实行动态管理，定期监测，优胜劣汰。银川市农业产业化龙头企业原则上每两年监测评价一次，具体办法是：
1、企业报送基础材料，银川市农业产业化龙头企业在进行监测年份的2月中旬之前，应该反映上年度的资产负债表，财产损益表等报各县（市）区农业产业化主管部门。
2、各县（市）区材料汇总与审核。当年2月底前各县（市）区农业产业化主管部门对申报企业的资料进行审核后，提出监测意见，经县（市）区农业产业化主管部门同意报市农牧局，市农牧局会同有关部门评价审核，提出合格的保留或取消市龙头企业资格的意见，报经市人民政府研究同意后，予以发文公布。
第九条 动态监测合格的龙头企业继续享受有关优惠政策，不合格的取消其龙头企业资格。
第十条 龙头企业需要更改名称的或重新确认的按本办法重新申报认定。
第十一条 本办法由银川市农牧局负责解释。
第十二条 本办法自发布之日起施行。
