上海市外销商品房预租试行办法
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上海市外销商品房预租试行办法
上海市房地产交易中心
上海市外销商品房预租试行办法
上海市房地产交易中心
为了活跃和规范房屋租赁市场，促进商品房的流通，现就外销商品房预租管理提出以下试行办法：
一、商品房预租是指房地产开发经营企业在新建商品房未办理房地产权属初始登记、取得房地产权证前，与承租预约人签订商品房租赁预约协议，并向承租预约人收取一定数额的预收款的行为。
二、房地产开发经营企业投资建造的外销商品房，在办理初始登记，取得房地产权证之前，需要预租的，都应当事先由房地产开发经营企业向上海市房屋土地管理局（以下简称市房地局）提出预租申请，取得同意预租的批准文件。未经批准，房地产开发经营企业投资建造的外销商品房
一律不得开展预租。
三、凡房地产开发经营企业取得了预租批准后，该外销商品房中已预售，且预售合同已经登记备案的外销商品房的买受人也可将其购买的外销商品房预租。
四、房地产开发经营企业申请外销商品房预租，应当具备以下条件：
（一）已经支付全部的土地使用权出让金，土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书；
（二）取得外销商品房的建设工程规划许可证；
（三）预租的外销商品房主体结构完工，已经市或区、县的质量监督部门验收合格；
（四）已经确定外销商品房的竣工交付日期，并落实了市政、公用和公共建筑设施的配套建设计划或意见；
（五）已经制定房屋使用公约，并与物业管理企业订立了物业管理服务合同。
五、房地产开发经营企业申请外销商品房预租，除应向市房地局提交书面的申请报告外，还应当附交下列证件（复印件）及资料：
（一）房地产开发经营企业资质证书；
（二）土地使用权出让合同或转让合同；
（三）房地产权证（或土地使用权证）；
（四）建设工程规划许可证；
（五）市、区、县的质量监督部门出具的主体结构工程验收合格证；
（六）与建筑工程承包公司或施工单位签订的总承包合同或施工合同及工程进度计划；
（七）市政、公用和公共建筑设施的配套建设计划或意见；
（八）房屋使用公约，与物业管理企业订立的物业管理服务合同；
（九）外销商品房的建筑面积和土地分摊面积明细表；
（十）经市房地局委托上海市公证处审定的预租协议文本。其中，已批准预售的外销商品房申请预租，则只需附交上述（五）、（十）及外销商品房预售许可证。
六、房地产开发经营企业外销商品房预租申请，市房地局自受理申请之日起十五日内完成审核，凡符合预租条件的，发给准予预租的批文并抄告市房地产交易中心；凡不符合预租条件的，则在十五日内通知申请人。
七、房地产开发经营企业取得外销商品房预租批准后，方可进行外销商品房的预租广告宣传和预租。
预租外销商品房的广告必须载明外销商品房的预租批准文号。
八、房地产开发经营企业或买受人预租外销商品房的，应当与承租人签订《预租协议》。
预租协议应当载明下列主要内容：
（一）预租双方当事人的姓名或者名称、住所；
（二）房地产的座落地点、面积、四至范围；
（三）房地产的规划使用性质；
（四）土地使用权获得方式和使用期限；
（五）房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施等状况；
（六）房屋的租赁期限、租金、支付方式；
（七）预租房屋的交付使用日期；
（八）预付款金额及支付期限及其使用；
（九）违约责任；
（十）争议的解决方式；
（十一）预租双方当事人约定的其它事项。
房地产开发经营企业拟订的预租协议在使用前应送交由市房地局委托的上海市公证处审定。
九、《预租协议》签订后的十五日内，房地产开发经营企业或买受人应向市房地产交易中心办理《预租协议》登记。市房地产交易中心应当自受理登记之日起的五日内，办妥登记手续并书面通知该预租房屋所在地的区、县房地产交易中心（房地产交易管理所）。
十、预租的商品房竣工验收合格，房地产开发经营企业按规定办理商品房初始登记或买受人办理变更登记，取得房地产权证后，房地产开发经营企业或买受人应按《上海市实施〈城市房屋租赁管理办法〉的意见》的规定，与承租人签订《房屋租赁合同》并向房屋所在地的区、县房地产
交易中心（房地产交易管理所）办理租赁登记，领取《房屋租赁证》。
十一、《房屋租赁合同》生效，《预租协议》即终止。在《预租协议》终止前，承租人不得转租。取得《房屋租赁证》后，承租人方可按《上海市实施〈城市房屋租赁管理办法〉的意见》转租。
十二、本试行办法自一九九七年十月一日起执行。
1997年10月1日
杭州市应对突发事件应急征用实施办法
浙江省杭州市人民政府
杭州市应对突发事件应急征用实施办法
第255号
《杭州市应对突发事件应急征用实施办法》已经2009年8月14日市人民政府第45次常务会议审议通过，现予公布，自2009年11月1日起施行。
市 长
二○○九年九月十六日
杭州市应对突发事件应急征用实施办法
第一条 为规范应对突发事件应急征用工作，增强政府应对突发事件的处置能力，控制、减轻和消除突发事件引起的严重社会危害，保护人民生命财产安全，根据《中华人民共和国突发事件应对法》、《中华人民共和国物权法》等有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条 本办法所称突发事件，是指突然发生，造成或者可能造成严重社会危害，需要采取应急处置措施予以应对的自然灾害、事故灾难、公共卫生事件和社会安全事件。
第三条 本市行政区域内市、区、县（市）人民政府及其部门为应对突发事件而实施的应急征用工作，适用本办法。
第四条 应急征用的对象包括单位或者个人所有的为应对突发事件所急需的食品、饮用水、能源、医疗用品、交通工具、工程机械、通信设施、宾馆、体育场馆、医疗机构、广场等物资、场所。
第五条 杭州市人民政府主管全市应对突发事件应急征用工作，并组织实施本办法。各区、县（市）人民政府主管本行政区域内应对突发事件应急征用工作。
各相关行政主管部门在本级人民政府领导下，具体负责各自职责范围内相关物资、场所的征用工作。
第六条 应对突发事件应急征用工作应当坚持提前统筹、就近征用、均衡负担、依法补偿的原则。
政府及其部门采取的应对突发事件应急征用措施，应当与突发事件可能造成的社会危害的性质、程度和范围相适应。有多种措施可供选择的，应当选择有利于最大程度地保护单位和个人权益的措施。
第七条 单位或者个人应当服从市、区、县（市）人民政府或者其指定部门的应急征用决定，履行应急征用决定书规定的义务，配合政府及其部门实施依法采取的应急征用措施。
第八条 被征用的物资、场所应当在使用完毕或者突发事件应急处置工作结束后的15日内返还。物资、场所被征用或者被征用后毁损、灭失的，应当给予补偿。
第九条 市、区、县（市）人民政府或者其指定部门应当做好各类应对突发事件所需物资、场所的调查登记工作，建立应急征用物资、场所目录并告知权属单位或者个人，同时制订相应的应急征用方案。
市、区、县（市）人民政府或者其指定部门应当定期了解列入应急征用目录的物资、场所的使用及权属状况，并及时更新应急征用目录。
第十条 列入应急征用目录的物资、场所应当具备通常的适用状态。
因有关物资、场所报废、转让等原因，导致权属单位或者个人所属该类物资、场所数量不能达到应急征用目录所列数量的，权属单位或者个人应当在报废、转让等事项发生后的15日内，持有效证明向建立该目录的市、区、县（市）人民政府或者其指定的部门报告。
第十一条 突发事件发生后，需要征用应急物资、场所的，可以由市、区、县（市）人民政府作出征用决定，也可以由市、区、县（市）人民政府指定的部门作出应急征用决定。
应急征用决定书应当载明征用单位、征用用途、征用时间、征用地点、征用期限、征用实施单位以及被征用人、征用对象名称、型号、数量、相关技术及人员保障要求等内容。
第十二条 征用实施单位按照以下规定予以确定，也可以由市、区、县（市）人民政府另行指定：
（一）食品、饮用水、能源的征用由发展改革行政主管部门会同有关部门负责实施；
（二）药品、医疗器械的征用由经济综合部门会同有关部门负责实施；
（三）交通设施设备及运输工具的征用由交通行政主管部门负责实施；
（四）建设工程机械的征用由建设行政主管部门负责实施；
（五）城市公共交通工具和市政工程维护机具的征用由市政公用事业行政主管部门负责实施；
（六）体育场馆的征用由体育行政主管部门负责实施；
（七）医疗机构的征用由卫生行政主管部门负责实施；
（八）宾馆的征用由旅游主管部门负责实施；
（九）广场的征用由其所在地区人民政府负责实施；
（十）其他物资、场所的征用由相应的主管部门负责实施。
第十三条 征用单位应当向被征用单位或者个人送达应急征用决定书。
因情况紧急，无法事先送达应急征用决定书的，征用单位可以实施紧急征用，并在紧急征用后48小时内补办相关手续。
第十四条 被征用单位或者个人收到应急征用决定书或者紧急征用通知后，应当立即配合征用实施单位将被征用的物资按时送达指定地点或者清理被征用场所，并配备必要的操作人员、后勤保障人员。
征用实施单位应当制作应急征用清单，与被征用单位或者个人办理交接手续。应急征用清单一式2份，征用双方各执1份。
被征用物资、场所由市、区、县（市）人民政府或者其指定的部门统一管理和调遣，并张贴或者悬挂政府应急征用标志。
第十五条 征用实施单位在被征用物资、场所使用完毕或者突发事件应急处置工作结束后，应当及时汇总被征用物资、场所的使用情况，并通知被征用单位或者个人凭应急征用决定书、应急征用清单到指定地点办理返还交接手续。被征用物资、场所毁损、灭失的，征用实施单位应当一并出具毁损、灭失证明。
第十六条 应急征用按以下规定给予补偿，补偿工作由征用实施单位负责，具体补偿标准由市人民政府另行制订：
（一）使用被征用物资造成其折旧的，按照相关折旧规定给付相应的补偿金；
（二）被征用物资、场所毁损的，能够恢复原状的恢复原状；不能恢复原状的，按照毁损程度给付相应的补偿金；
（三）被征用物资、场所灭失的，按照被征用时的市场价格给付相应的补偿金；
（四）被征用单位或者个人提供物资、场所操作人员、后勤保障人员的，按照实际工作时限补偿人员工资、津贴等实际产生的费用；
（五）征用物资、场所造成被征用单位或者个人停产停业的，补偿停产停业期间必要的经常性费用开支；
（六）法律、法规对补偿标准另有规定的，按其规定执行。
第十七条 征用实施单位应当自办理完返还交接手续之日起30个工作日内，对有权获得补偿的被征用单位或者个人实施补偿。情况复杂的，经同级人民政府批准，可以延长至60日。
第十八条 市、区、县（市）人民政府应当保障足够经费用于应急征用工作及相关补偿，并将其列入年度财政预算。
第十九条 单位或者个人认为应急征用的具体行政行为侵犯其合法权益的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。
第二十条 对违反本办法规定的行为，其他法律、法规已有规定的，由相关部门依照有关法律、法规予以处罚。
第二十一条 单位或者个人违反本办法规定，不服从市、区、县（市）人民政府及其部门作出的应急征用决定，不履行应急征用决定书规定的义务或者不配合征用实施单位依法采取的应急措施，构成违反治安管理行为的，由公安机关依法给予处罚；构成犯罪的，依法追究其刑事责任。
第二十二条 负责应急征用的主管人员和其他直接责任人员，在执行公务中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，由其所在单位或者上级行政主管部门、监察机关依法追究其行政责任；构成犯罪的，由司法机关依法追究其刑事责任。
第二十三条 本办法自2009年11月1日起施行。
巴彦淖尔市人民政府办公厅关于印发城市污水处理费征收使用管理实施细则（试行）的通知
内蒙古自治区巴彦淖尔市人民政府办公厅
巴彦淖尔市人民政府办公厅关于印发城市污水处理费征收使用管理实施细则（试行）的通知
各旗县区人民政府， 农垦局，双河区管委会，市直有关部门：
市发改委、 水务局、 财政局、 住建委、 环保局联合提交的《巴彦淖尔市城市污水处理费征收使用管理实施细则（ 试行）》 已经2012 年 3 月 20 日市政府第四次常务会议研究同意，现印发给你们，请结合实际认真贯彻执行。
二〇一二年六月十一日
巴彦淖尔市城市污水处理费征收使用管理实施细则（试行）
第一章 总 则
第一条 为了加强城市污水处理费的征收使用管理， 确保城市污水集中处理设施的建设、 维护和正常运行， 改善和提高巴彦淖尔市水环境质量， 节约水资源， 根据《内蒙古自治区城市污水处理费征收使用管理办法》 及有关规定， 结合我市实际， 制定本实施细则。
第二条 本《实施细则》 适用于巴彦淖尔市行政区域内城市污水处理费的征收、 使用和管理。
第三条 本《实施细则》 所称的城市是指巴彦淖尔市行政区域内按行政建制设立的旗、 县、 区驻地镇。
第四条 本《实施细则》 所称城市污水集中处理设施是指收集、 接纳、 输送、 处理、 处置城市污水设施的总称，包括接纳、输送城市污水的管网、 污水处理厂、 污水处理装置和处理污泥的相关设施等。
本《实施细则》 所称城市排水管网是指收集和排放城市污水、雨水的管道、 沟（河）渠、 泵站等设施所形成的网络系统。
第五条 本《实施细则》 规定范围内使用城市公共管网供水和自备水源， 向城市污水集中处理设施及排水管网排放污水、 废水的单位和个人（ 以下简称用户 ）， 应当依照本《实施细则》 缴纳污水处理费。
向城市排水设施排放污水并已缴纳污水处理费的， 不再缴纳污水排污费。
第六条 对享受最低生活保障金待遇的居民， 凭民政部门颁发的《低保证》 和污水处理费交费票据到当地污水处理费的执收部门报销。
用于城市消防、 园林绿化、 环境卫生的公益性用水， 免征城市污水处理费。
第七条 城市污水处理费为政府非税收入，征收污水处理费应当使用自治区财政厅统一印制的财政票据， 全额缴入同级财政专户， 实行“收支两条线” 管理。
第二章 污水处理费的征收
第八条 污水处理费根据用户 实际用水量按月计征。 污水处理费的征收标准，原则上平均不低于 0.8 元/吨。 具体征收标准由各地人民政府价格行政主管部门会同水行政主管部门， 根据当地污水处理厂和排污管网、 排污泵站等设施的建设、 运行和维护成本， 按照保本微利的原则提出意见， 根据现行的价格管理权限和规定的程序批准后执行。
（一） 使用城市公共供水的用户， 其用水量按照水表显示的量值计算， 未安装水表或水表损坏的， 按技术推定法（ 管道流量*时间） 核定水量；
（二） 使用自 备水源的用户， 已安装水表的， 其用水量按水表显示的量值计算。 未安装水表的， 按照水泵铭牌流量每日运转24 小时计算水量；
（三） 对于未安装水表的建筑施工用水， 按照批准后的施工图建筑面积核定用水量。 对建筑施工临时排水， 根据水表显示的量值或水泵铭牌流量每日运转 24 小时计算水量；
（四） 对于自 建污水处理设施， 处理水质连续稳定达到国家地表水受纳排放标准， 进入市政管网和污水处理厂二次处理的工业企业，报市级环保部门和水务部门批准后，污水处理费按 50%计收。
第九条 各级水行政主管部门 为 城市污水处理费的执收单位。 使用城市公共供水的用户， 其城市污水处理费由当地水行政主管部门委托城市公共供水企业在收取水费时一票代征， 并在发票中单独列明污水处理费的缴款数额。 公共供水企业代征的污水处理费应当单独核算， 不得与城市供水水费或其它行政事业性收费混合核算。
使用自备水源的用户， 其城市污水处理费， 由各地水行政主管部门委托当地水政监察大队在收取水资源费时一并代收， 或者由水行政主管部门依法委托有关部门征收。 任何单位和个人不得擅自减免或超标准收取污水处理费。
第十条 各级水行政主管部门根据上一年度的供水量及下一年度供水量预测情况制定污水处理费征收计划， 经财政部门审定后下达， 并进行年度考核。 同时， 各地水行政主管部门与代征部门（ 机构） 签订委托代征协议， 明确代征范围、 费额、 责任和监管措施， 并报市财政和水行政主管部门备案， 确保及时足额完成污水处理费征收任务。
第十一条 污水处理费足额收取后，尚达不到污水处理企业正常运行成本时，由当地财政补贴。
第十二条 城市污水处理费使用自治区财政厅统一印制的财政票据征收。 各征收或者代征部门征收的污水处理费必须按非税收入收缴程序按期上交同级财政专户。
第三章 污水处理费的使用
第十三条 污水处理费按照规定的用 途专款专用 ， 任何部门、 单位和个人不得坐支、 截留、 挤占或者挪作他用。
第十四条 污水处理费应当用于以下事项：
（ 一）主要用于城市污水处理厂的运行和维护；
（ 二）城市污水处理厂、 排污管网、 排污泵站等相关设施的建设；
（ 三）城市污水处理新工艺、 新设备、 新技术的研究开发；
（ 四）城市污水处理费的代征手续费支出。具体分配比例由当地人民政府根据实际自 行确定。 城市污水处理费代征费具体分配比例由当地污水处理费执收部门与代征部门根据实际协商确定， 报请当地政府备案， 由同级财政部门计提和拨付。
第十五条 污水处理费的使用实行预决算制度。 每一年度年终， 各地水行政主管部门编制当年度污水处理费使用决算， 同时根据当地污水处理厂、 排污管网、 排污泵站等相关设施的建设、运行和维护情况， 编制下一年度的污水处理费使用预算， 报同级财政部门审核批准后执行。 同级财政部门根据资金收入和使用进度核拨，结余部分可结转下年度使用。
第十六条 各地水行政主管部门 每季度将本地区城市污水处理费征收使用管理情况报市财政局、 水务局备案。
第四章 污水处理费的管理
第十七条 企业缴纳的污水处理费计入生产成本或者管理费用。
第十八条 各级发改、 财政、 水行政主管部门对污水处理厂的污水处理成本进行定期监审， 实行城市污水处理厂运行评估制度，将评估结果作为核拨污水处理厂运行费用的主要依据。
第十九条 污水处理厂按照规定做到达标排放。 污水处理厂无正当理由擅自停止运行或者未能做到达标排放的， 由有关部门责令整改、 依法处罚，并相应停止拨付或者扣减污水处理费用。
第二十条 城市污水处理费的征收和使用必须接受发改、 财政、 审计、 水务、 建设等有关部门的监督和检查，保证污水处理费的足额征收和专款专用。 对违反“收支两条线” 管理规定， 截留、 挪用城市污水处理费的， 按照《国务院关于违反财政法规处罚的暂行规定》（国发〔1987〕 58 号）、《违反行政事业性收费和罚没收入收支两条线管理规定行政处分暂行规定》（ 国务院令第781 号）和《内蒙古自治区非税收入管理条例》 等有关法律法规进行处罚，并追究有关责任人的法律责任。
第二十一条 用户必须及时足额缴纳污水处理费， 未按照规定缴纳城市污水处理费的， 由负责征收或代征的部门催缴， 对于不履行缴纳义务的， 责令限期缴纳， 逾期不缴纳的， 同级水行政主管部门有权依法采取措施停止其排放污水，直至停产整顿。
第二十二条 城市污水处理费征收单位及管理人员 应当 认真履行职责， 切实做好征收管理工作，不得利用职权徇私舞弊，对于不履行代征义务的，依法予以处罚。
第五章 附 则第二十三条 本实施细则由巴彦淖尔市水务局、 财政局负责解释。
第二十四条 本实施细则自发布之日起施行。
